원룸, 투룸 구하기, 꿀팁, 체크리스트 안녕하세요 리더스현대 공인중개사 사무소 송박사입니다 오늘은 원룸, 투룸, 월세, 전세 계약하실 때 집 많이들 보시죠? 집 보실 때 체크해야 할 꿀팁, 체크리스트를 가지고 왔습니다^^ 1. 집 구조 살피기, 채광 확인 집 보실 때 꼭 보셔야 할 사항입니다 집의 크기와 방이 몇개인지 화장실이 몇개인지 체크 그리고 집이 남향인지 남서향인지 남동향인지 체크하시는 것도 중요한데요 가능하시면 해가 드는 시간대에 가셔서 해가 얼마나 드는지 채광을 확인하시는 것도 중요합니다 가능하다면 정남향이나 남서향집을 구하시는게 해가 많이 들어서 좋답니다:D 2. 환기
채광만큼이나 중요한 것이 환기입니다. 거실과 주방, 방의 창이 몇개인지, 각각 어떻게 배치되어 있는지 확인하세요 거실과 주방의 창이 마주보고 있는 구조가 맞바람이 치기 때문에 시원하고 환기에 유리합니다. 건물이 환기가 잘 되지 않는 구조이면 습기가 차서 곰팡이가 생길 수도 있으니 창에 물이 맺힌곳은 없는지 결로 여부도 확인하시는 것이 좋습니다 또한 싱크대하부장, 화장실 하수구쪽 냄새를 확인하시는 것도 좋은데요 냄새가 많이 나거나 안좋은 냄새가 나면 배수관이 노후화되었거나 잘 막혀서 불편할 수 있습니다. 3. 천장, 벽지, 장판 확인하기 천장과 벽지에서 물이 흘렀다 마른 흔적이 있는지, 곰팡이가 생긴 곳은 있는지 꼼꼼히 살핍니다 벽지와 장판이 노후화되어 있다면 입주시 새로 해주실 수 있는지 물어보시는 것도 좋겠죠? 4. 수압확인하기 싱크대, 화장실 수전의 물을 틀어서 수압을 체크하고 변기물을 내려서 잘 내려가는지 확인합니다 수압이 낮으면 정말 생활하는데 불편한 점이 많아요 화장실도 자주 막히게되고요 꼭 직접 물을 틀어보셔서 물이 잘 나오는지 물이 잘 내려가는지 확인해봅니다 5. 관리비/난방비/기타요금 확인하기 관리비가 있는 경우 얼마인지 금액을 확인하시는 것이 좋습니다. 한달에 난방비는 어느정도 나오는지도 미리 알아두면 참고하기 좋아요 수도세, 인터넷비용 등이 따로 나오는 경우 그만큼 월 비용이 늘어나니 추가로 나가는 기타 요금은 없는지도 체크합니다 6. 가전, 가구 등 옵션이 있는 경우 상태 확인하기 원룸, 투룸, 오피스텔의 경우 가전, 가구가 갖추어진 옵션이 있는 경우가 많아요 첫 입주라면 괜찮지만 전 세입자가 있어서 사용했던 경우 상태를 미리 확인해 보는 것도 좋습니다 살면서 확인해도 되지만 집주인 또는 부동산중개업자와 함께 집을 볼 경우 그 자리에서 체크해서 교체할 부분은 교체를 요구하면 입주전에 교체해서 들어올 수 있기 때문이죠 7. 보안, 방법여부 확인하기 1층이나 2층의 경우 방범창이 있는지, 창문을 열었을 때 이웃집과 사생활이 공유될만큼 가깝지는 않은지 확인하시는 것이 좋습니다 공동현관에 비밀번호가 설정된 곳이라면 더욱 좋습니다 8. 주변환경(교통/편의시설/소음/쓰레기장위치 등) 주변에 지하철역, 버스정류장이 있는지, 택시승강장의 위치는 가까운지 교통시설을 알아보는 것도 중요합니다 교통시설이 있다면 위치는 도보로 얼마나 걸리는지 꼭 체크하세요 네이버 "길찾기"를 활용하시면 도보, 자동차, 대중교통 정보가 잘 나옵니다 도보로 지하철까지 5분이면 가요~해서 계약했는데 실제로는 15분이 넘을 수가 있어요 꼭 네이버 "길찾기"에서 출발과 도착위치 지정해서 도보로 얼마나 걸리는지 확인하세요! 또한 원룸, 투룸, 빌라의 경우 주차시설이 협소한 경우가 있는데요 주차공간은 있는지 세대수별 가능한 주차대수는 몇대인지 확인하세요 근처에 편의점, 마트, 식당 등 편의시설이 있는지 여부도 중요한데요 편의시설이 얼마나 갖춰져있는지 거리가 떨어져있다면 어느정도 멀리 있는지 체크하시는 것이 좋습니다 아무래도 편의시설이 많고 가까운 곳이 좋겠죠, 술집, 노래방 등 유흥시설은 멀리 있는것이 좋구요 원룸, 투룸, 전세, 월세를 구할 경우 꼭 확인해야 할 사항을 알아보았는데요 저희 리더스현대 부동산처럼 그 지역에서 중개를 오랜기간 하여 집주인, 건물주인과 잘 알고 지내는 부동산에서 계약을 하시면 더 좋습니다^^ 집주인, 건물주와 친분이있는 만큼 요구사항이 바로바로 전달 될 수 있기 때문이에요^^ 원룸, 투룸, 월세, 전세 구하시면 언제든지 저희 리더스현대공인중개사 사무소(041-356-3200/010-2750-7119)로 연락주세요 신축, 깨끗하고 관리잘 된 원룸, 투룸, 풀옵션 원룸 투룸 쓰리룸 매물 다량 보유중입니다^^ 감사합니다! Main Menu
1. 원하는 위치 및 시세 확인하기 어플 등에서 필터조건을 설정하면(보증금, 월세, 층수) 이에 맞는 매물이 몇 개 나온다. 실거래가를 확인하고
싶으면 아래 사이트를 이용하면 된다. http://www.onnara.go.kr http://land.seoul.go.kr/land 2. 부동산 중개인에게 연락 어플에서 마음에 드는 매물에 대한 상세정보에 '부동산에 연락하기' 등의 버튼이 있다. 막상 전화하면 임대인이 어플에 나와있는 매물 시세와 다르게 말할 수도 있다. 또는 중개인에게 보증금 조절이 가능한지 등을 물어볼 수 있다. 3. 중개인과 상의해 방문 일시 약속 약속을 잡으면 기다리는 시간도 아끼고, 중개인이 매물을 미리 정리할 수 있다. 주의>부동산 전화번호와 부동산 이름을 그때그때 번호저장 해 놓는다. 약속해놓고선 당일에 찾아갔더니 깜빡했다는 중개인도 있으므로, 방문시간이 여유치 않은 분들은 방문 하루전에 확인전화하면 좋을 듯하다. 반려견 키우는지 여부 방음 (방 벽 두드려보고 빈 통 같은 소리나면 걸러라.) (윗층에 아이들 사는지 여부) (한 층에 세대수 많으면 복도 소리도 무시 못한다.) (꼭대기층이 그나마 조용하다고는 하나, 벽간소음을 무시할 수 없다.) (원룸 방음 거기서 거기..기대하진 말 것) 층수 (높아지면 화장실냄새 엄청 올라옴) 채광 습한지 여부 편의시설이 도보 몇분 거리인지 주간, 야간에 모두 직접 동네 다녀보기 (근처에 냄새올라올만한 환경인지) 수압, 물 잘 내려가는지 냉장고 크기 (냉장고 밑에 물 안 새는지) 냉난방(보일러,에어컨) 기기가 완전 구식은 아닌지 환기 잘 되는지 (창문 위치가 맞바람이 불 수 있는 위치인지) 창문이 이중창인지 옵션여부 곰팡이 유무 벌레 흔적 전기&가스 지로 얼마 나오는지(지난 달 고지서 있으면 참고하기) 관리비 포함항목은 무엇인지 원룸 월세 구할때 주의할점1. 주인과 직거래(월세): 보증금 걸고 계약서 작성하기 돈 단위가 큰 전세의 경우 위험부담 줄이기 위해 부동산 중개인 통해서 거래하는 것이 낫다. 처음 월세 계약하는 경우, 주인과의 직접거래보다는 중개인을 통해 계약하는 것이 낫다고 함. 2. 방은 최대한 많이 눈으로 직접 확인하자 그리고 사진 또는 동영상 촬영해서 이에 매칭하는 보증금&월세를 기록해두자 3. 어플은 90% 이상 허위매물인 경우가 많다(낚시매물) 즉 막상 연락을 취하면 방이 금방 나갔다느니, 예약이 걸렸다느니, 사진이 없어서 같은 건물의 다른 집 사진을 올렸다느니 이런 말을 한다. 즉 어플 사진에서 봤던 집과는 딴판인 집을 직접 목격할 위험이 다분하다. 4. 포털사이트 카페 커뮤니티도 가입해서 찾아본다 5. 4번이 안되면 부동산 발품 팔기 시세파악 위해서는 부동산이 제일 좋다. 6. 등기부등본 소유자 확인/ 근저당 확인 건물저당/ 건물주 확인 부동산 말고 개인이 알아볼 경우 인터넷으로 확인 가능 은행융자가 건물시세의 50% 이상이면 애초에 계약하지 마라(개인적인 생각). (차후에 생길 만약의 부정적인 사건에서 세입자가 불리하다) (참고:'원룸은 월세or반전세로 계약해야'(영남일보)https://bit.ly/2FXjtx2) 확정일자보다 근저당이 먼저 설정돼있으면 세입자는 채권이 은행 융자보다 후순위이다. 7. 보증금 받을 확정일자 발급받기.(확정일자는 주민센터에서도 발급해준다) 8. '특정' 주거형태의 부동산이 많이 등록된 어플이 따로 있다. ->즉 어플을 한 개만 설치해서 보는 것보다는..여러 부동산 플랫폼을 참고하자. 9. 부동산마다 등록돼있는 매물이 다르므로, 여러 부동산을 알아보자. 10. 월세 수요가 어느정도 있는 지역을 타겟으로 하자. 혹여나 계약기간 중간에 집을 나가야 하는 경우가 발생하면, 실거주를 하지도 않으면서 월세를 내야할 수도 있다. 살고있었던 집이 수요가 없어서 공실로 돼버리면 골치아파진다. 따라서 내가 중도에 방을 빼더라도 빠른 시일내에 들어올 사람이 있을만한 지역인지 따져봐야 한다. 댓글(0) |
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