빌라 관리비 조회 - billa gwanlibi johoe

[차한잔]  빌라 관리비 이런 경우 어떻게 해야 할까요 ?

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Updated at 2016-11-19 09:58:51

 얼마전  아는 분이 서울 모구 빌라로 이사를 가셨어요.

  두어달 살아보니 관리비가 너무 과도하다고 토로하더라구요.

얼마냐고 물으니 한달 12만원이라고 얘길하네요.    가스비 전기비 수도비는 당연 따로구요.

   이 빌라가 빌라 건물전체를 한 주인이 소유하고 있데요.  

18세대의 승강기가 있구요.

 문젠 빌라 관리인, 경비원도 없고 심지어 빌라 건물청소도 아예 안한다고 하네요.

    빌라 입구나 공용복도 계단 청소도 일체 안한데요.;;;;

아파트만 살아온 분이라 처음엔 다 그렇게 관리비 내는줄 알았는데 빌라 여러 사정을

알고나니 너무 과한거 같다고....

    빌라동 전체를 한 주인이 가지고 있을때 이런 관리비 어떻게 해야 하는지...

저도 대단지 아파트에 오래 살아서 잘모르겠더라구요.

원론적으로 그냥 주인한테 관리비 내역을 알려달라 하라고 했네요.

   지인은 관리비내역을 알려달라고 했다가 빌라주인과 얼굴 붉힐까 걱정을 하네요.

당연히 관리비 내역 알려 달라고 해야죠!

승강기 유지보수비나 수선비충당금 정도로만 사용된다는 건데 많이 과하네요.

Updated at 2016-11-19 10:27:18

네  너무 과한거지요... 세세한 관리비내역을 알려달라 하라고 해야겠네요.  

   아까 통활했어요. 전월세 계약서에 관리비 12만원을 썼다고 하네요.  

고급빌라는 전혀 아니고 약 10년 된 30평대 빌라 라네요.

검색해보니 아래와 같은것이 있네요

정화조관리비등 -진짜로 내느금액이라면 가구수가 작아서 내는금액이 많을수도 있겠네요 

http://tip.daum.net/question/51211268

 (*관리비 사용처 내역서*)

- 정화조 관리비(한달에 한번씩) : 십만원

- 정화조 청소 (1년에 한번씩): 십오만원

- 소방 관리비 (한달에 한번씩) : 십만원

-하천 부지 세금 (1년에 한번씩) : 구만구천삼백사십원

-지하수 수질 검사 (2년에 한번씩): 이십오만원

(*기타 관리비 사용처*) - 적립된 관리비 사용

-옥상물 탱크 청소

-지하수 물탱크 청소

-소방 분말 소화기 교체

-옥상 물탱크 수정모타 고장시 교체

-지하수 물탱크 수정 모타 고장시 교체

-현관 입구 소방 안전 수신기 고장시 교체

-앞마당 지하 파이브 수정모타 고장시 교체

-지하 스위치 박스 고장(수리 및 교체)

-옥상 방수 공사

-외벽 도장 공사

-외벽 타일 매치 공사

-앞마당 아스콘 공사

관리비 : 삼만원

계단 청소비 : 사천이백십원

음식물 쓰레기 처리비 : 천 백원

합   계 :삼만 오천 삼백십원

(지하수요금 계산하는법)

공용전기요금 : 85.330원

지하수요금 : 66,340원(매달 동일함- 각세대별 계량기있음)

상수도 : 33,550원(매달 동일함)

합계 : 185,220 /518(전체 t)* 24(개인t)=8,600원

Updated at 2016-11-19 11:14:34

 공동주택엔 장기수선 충당금이란 명목이 있습니다. 세입자가 실제 거주하더라도 이 부분은 집주인이 부담하는건데, 이 부분을 세입자들에게 돌리는 것 같네요. 보통 아파트 30평 기준으로 장기수선 충당금 한 5~6만원 정도씩 냅니다. 

장기수선 충당금은 최고급 주복이라해도 30평 기준 5~6만원 나오는 경우 거의 없습니다.

그렇군요.. 오래된 아파트만 살아봐서 그런지 제 경우는 평당 1천원 이상씩 냈었습니다. 거기다 지방으로 이사하고 나니 더 비싸지더라구요. ㅡ.ㅡ

아마 빌라전체를 임대사업하시는 분같은데요

그런경우 세금절세방법으로 월세를 줄이고 터무니없이 관리비를 높이는 경우 같습니다

관리비는 공제를 받으니....

빌라같은 공동주택은 보통 공동전기, 수도, 청소(용역)정도 월 정기 지출됩니다

연단위지출은 저수조, 정화조 정도

장기수선충담금같은 보수성격의 비용부담은 소유주가 내는겁니다

일부 소유주가 세입자에게 부과시키는 경우를 종종 봤네요 

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