많은 분들께서 아파트에 관심이 많다 보니 건설사들의 브랜드 가치나 시공 능력에 대해 많이 궁금해하셔서 준비해봤어요. 그래서 제가 이번에 공부하려고 가져온 내용은 2019 시공능력평가 건설사 도급순위예요. 사람들이 왜 건설사 도급순위가 궁금한건지와 국토교통부에서 왜 시공능력평가를 하는지 소위 말하는 1군 아파트가 더 안 좋은 위치인데도 비싼지 분양권 프리미엄이 시공사에 따라 프리미엄이 다른지 밑에 설명해볼까 해요.
안녕하세요. 경기도 광주시 오포읍 초월읍 용인시 처인구 모현읍 공장 창고 전문 공감 원부장입니다.
발주자가 평가를 보고 적정한 시공사를 선정할 수 있게 하려는 목적이라고 생각하시며 돼요. 하지만 공사 실적, 재무 상태, 기술자 수 등 본질적으로 의미가 다른 평가요소를 금액화한 뒤 단순 합산함으로써 시공 능력을 왜곡할 가능성이 높은 데다 평가액 자체도 부풀릴 수 있어 말들이 많고 있어요. 요즘 분양받으시는 분들도 평가를 보고 맹신하시는 경우가 더러 있으신데 정확한 분석 후 현명한 선택하시길 바랄게요.
1. 실적 평가액 = 최근 3년간 연차별 가중 평균 공사 X 70% 2. 경영 평가액 = 실제 자본금 X 경영 평점 X 80% - (차입금 의존도 + 이자 보상 비율 + 자기 자본 비율 + 매출 순이익률 + 총 자본 회전율) ÷ 5 3. 기술능력 평가액 = 기술 생산액 + (퇴직공제 납입금 X 10 ) ± 최근 3년간 기술 개발 투자액 - 전년도 동종업계의 기술자 1인당 평균 생산액 X 보유 기술자 수 X 30 ÷ 5 4. 신인도 평가액 = 신기술 지정, 협력관계 평가, 영업정지, 부도, 재해율 등을 감안하여 가하거나 감산
국토교통부에서 제공한 결과 내용을 파일로 조회 가능한 사이트가 있어 소개해드릴게요. 1. 대한건설협회 홈페이지로 접속해요. http://cak.or.kr
2. 통합검색란에 2019 시공능력평가액 공시 검색해요. 3. 밑에 2019년도 종합건설사업자 시공능력평가액 공시 버튼을 눌러요.
4. 공시 내용들을 한번 읽어보세요. 5. 첨부파일은 엑셀이니 엑셀로 열어보시고 내용들 읽어보시면 돼요.
6. 찾기 기능으로 알고 싶어 하는 업체 찾으셔도 되며, 건설사 도급순위만 보셔도 돼요.
출처 : 대한건설협회, 국토교통부 보도자료
이건 어느 누구한테 물어봐도 된다고 할 거예요. 유명 브랜드라면 신뢰도가 있어 많은 사람들이 선호하여 전매할 때 프리미엄이 붙을 확률이 높으며, 유명하지 않은 브랜드는 기대 심리가 적어 위치가 매우 좋지 않다면 프리미엄 붙을 확률이 적어요. 그리고 기술 개발 투자를 많이 한 시공사가 좀 더 나은 아파트를 짓는다고 생각을 갖고 있어 비싼 값어치가 있다고 생각을 갖고 있어요. 비싸도 수요가 많은 이유에요.
만약에 조합원 들어갈 때 시공사를 잘 확인해야 되는 이유는 짓는 중간에 부도나는 상황도 종종 발생하며, 추가 분담금 이야기가 나올 확률이 높아 꼼꼼하게 정보 확인 후 투자를 하셔야 되는데 잔금 치르는 시점 와서 프리미엄 왜 안 붙었냐 내 기준에는 좋은 조건인데 나만 그런 생각을 갖고 있냐 이런 문의가 아주 많아요.
오늘도 제 부동산 상식 글을 읽어주셔서 진심으로 감사드려요. 내일도 유익한 부동산 상식 글로 찾아올 예정이니 내일 점심쯤에 다시 방문해주셔서 새로운 포스팅 읽어주시면 감사드릴게요.
제가 작성했었던 부동산 상식 글들 많이 읽으셔서 현명한 투자하시길 바랄게요. 다들 행복하세요. ^_^
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시공능력평가 조회 - sigongneunglyeogpyeong-ga johoe
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