공시지가 조회 서울 - gongsijiga johoe seoul

부동산 보유세(재산세 및 종합부동산세)의
과세표준
건강보험료 등 사회보험금 산정기준
각종 연금 산정기준이되는 개별공시지가
지금 바로 확인해보세요.

부동산 보유세의 과세표준

부동산 소유자에게 과세되는 재산세, 종부세의 과세표준

보유세 납부기간

재산세 – 매년 7월,9월 분할납부

종부세 – 12월 납부

건강보험료 산정기준

공시지가는 또한 건강보험료의 산정기준입니다.

2022년 개별공시지가 조회

공시지가는 우리의 실생활에 큰 영향을 주는 요소라고 할 수 있습니다. 아파트나 상가 등 부동산을 소유하게 되면 재산세와 종합부동산세의 과세대상이 되는데, 이 보유세의 과세표준이 바로 공시지가가 됩니다.

뿐만아니라, 건강보험료 산정시에도 소유하고 있는 부동산의 공시지가를 기준으로 점수를 산정하며 기초연금이나 노령연금, 장애연금 등 각 연금 지급 기준 항목 중 소유한 주택의 공시지가가 영향을 미칩니다.

공시지가는 꾸준히 상승하고 있습니다. 다시 해석하자면 세금 및 각종 부담금의 부담이 매년 늘어난다는 이야기입니다.

그렇기 때문에 국토교통부에서 제공하는 공시지가를 미리미리 조회하여서 발생할 세금과 각종 부담금에 대해 미리 대비를 하는 자세를 취하는 것이 좋습니다.

PC에서는 물론 모바일에서도 로그인이나 본인인증 등의 절차 없이 쉽고 간단하게 2022년 개별공시지가 조회를 할 수 있습니다. 단, 사이트가 모바일 최적화가 이루어져있지 않기 때문에 PC화면에서의 조회가 더 편할 수 있습니다.

공동주택가격(안) 열람 및 의견청취

2022년 1월 1일 기준 공동주택가격 열람 및 의견청취 기간은 다음과 같습니다.

2022년 3월 24일(목) ~ 2022년 4월 12일(화)

의견이 제출된 토지에 대해 재조사를 통해 감정평가사가 검증 및 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 도출된 결과를 의견제출인에게 개별 통지합니다.

확정 개별공시지가는 2022년 4월 29일 게시됩니다.

표준지 공시지가와 개별 공시지가

공시지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시지가가 있습니다.

둘 모두 과세 대상이 되는 토지지가를 산정하는 기준이 되는 가격을 의미합니다.

표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(제곱미터) 가격입니다.

개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 단위면적당(제곱미터) 가격으로 시장, 군수, 구청장이 조사 및 평가한 가격입니다.

표준지 공시지가는 개별 공시지가의 산정 및 보상평가 등의 기준이 되며, 개별 공시지가는 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

그렇기 때문에 개별 공시지가는 각종 세금 및 부담금의 부과 기준이 되기 때문에 매우 중요한 지표라고 할 수 있습니다.

표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 공시

개별 공시지가는 각 시장, 군수, 구청장이 표준지 공시지가를 기준으로 평가, 산정 및 공시

개별 공시지가는 각종 세금 및 부담금의 부과 기준

2022년 개별공시지가 의견제출 및 이의신청 기간 안내

• 2022년 1월 1일 개별공시지가 열람 및 의견제출 기간 : 2022. 3. 22. ~ 4. 11.
• 2022년 1월 1일 개별공시지가 공시 및 이의신청 기간 : 2022. 4. 29. ~ 5. 30.
• 2022년 7월 1일 개별공시지가 열람 및 의견제출 기간 : 2022. 9. 1. ~ 9. 24.
• 2022년 7월 1일 개별공시지가 공시 및 이의신청 기간 : 2022. 10. 31. ~ 11. 30.

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kb부동산시세

주택담보대출 실행시 한도산정의 기준이 되는 국민은행 부동산시세 KB리브온 사이트에서 조회가능합니다.

국토부 실거래가 조회

국토부에서 제공하는 부동산 실거래가 내역.

매매가는 물론 전세,월세가도 확인할 수 있습니다.

양도소득세, 취득세, 중개비용, 법무사 위임비용 등 각종 비용산정의 기준이 되는 실거래가, 아래에서 확인해보세요.

일시적 1가구 2주택 비과세

보여지는 것은 2주택자이지만, 일시적으로 1가구 1주택자로 취급되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 상세 내용은 아래에서 확인해보세요.

주택청약 1순위 조건

민영주택 및 국민주택 청약 1순위 조건을 확인해보세요.

읽어보세요.

2021년 개별 공시지가 조회 방법

개별공시지가란?

개별공시지가는 시장, 군수, 구청장이 지가 공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률 제10조의 규정에 의하여 평가 공시한 공지시가를 기준으로 하여 산정한 개별 필지에 대한 평방미터(제곱미터)당 지가(땅값)을 말합니다.

필지는 어떤 기준에 의해 귀획된 대지를 세는 단위를 말하며, 지적공부 등록의 기본단위입니다.

개별공시지가는 간단히 필지별로 국가에서 매긴 공식적인 땅의 가격으로 생각하면 되지만, 이 공식 지가와 실제 거래되는 매매가격에는 차이가 있습니다.

개별공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로하여 가격이 매겨지며, 5월말일(보통 31일)내에 결정 및 공시되며, 이 공시된 지가는 국토교통부 한국부동산원에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

2021년 개별공시가격은 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회하실 수 있습니다. 참고로 2022년 개별공시가격은 2022년 5월말에 공시될 것으로 보입니다.

1) 국토교통부 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속

• 사이트에 접속 후, 우측 상단의 ‘개별공시지가’ 메뉴를 선택합니다.

2) 열람사이트 안내

• 열람 사이트 안내 페이지에서는 개별공시지가 조회를 원하는 토지가 있는 시도를 선택합니다. 개별공시지가는 시도별로 개별적으로 관리 제공하기는 하지만, 실제 거의 동일한 UI를 통해 제공하기 때문에 어떤 시군구청을 선택하여도 동일한 방법으로 조회하실 수 있습니다.
• 여기에서는 서울특별시를 선택했습니다.

3) 개별공시지가 열람

• 개별공시지가 열람을 원하는 지역의 주소를 입력합니다. 시, 시군구, 읍면동 등의 정보를 입력하고, 지번 등의 상세 정보도 입력한 후, 우측의 [검색] 버튼을 클릭합니다.

• 참고로 개별공시지가는 아파트, 다세대 주택 등의 공동주택의 경우에도 해당 건물이 있는 토지의 가격을 말하는 것으로 실제 주택 가격은 별도로 책정되어 제공됩니다. (아파트 등의 공동주택 공시 가격 정보는 여기를 참조하세요.)

• 도로명주소로 조회하기 원하는 경우에는 조회 조건 상단의 ‘도로명주소입력조회’를 체크하면 아래와 같은 팝업창이 표시됩니다. 팝업창에서는 도로명 주소로 지역을 검색하실 수 있습니다. 조회 후, 공시지가 확인을 원하는 주소를 선택합니다.

4) 2021년 개별공시지가 조회

• 아래는 서울시 마포구에 위치한 임의의 아파트 단지 주소를 입력하여 조회한 결과 입니다.
• 가장 상단에 조회된 개별공시지가가 가장 최근에 책정된 공시지가 금액으로 2021년 기준의 가격을 확인하실 수 있습니다.

• 조회된 아파트가 위치한 토지의 가격은 2021년 기준으로 평방미터(㎡)당, 약 705만원입니다. 이를 평 단위로 환산하면 약 2320만원 가량되는 것을 확인하실 수 있습니다. 개별공시지가는 처음 지가를 책정한 시점의 과거 데이터부터 모두 확인하실 수 있습니다.
• 위의 아파트의 경우, 2005년 부터 개별공시지가가 공표되었으며, 최초의 가격은 평방미터당 249만원임을 확인하실 수 있습니다. 2005년부터 2021년까지 약 3배가량 지가가 상승하였습니다.