건물주 한달 수입 - geonmulju handal su-ib

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건물주는 보통 월세로 얼마정도 들어오나요?

강남권은 한 3000정도 들어오겠죠? 수도권 경기권은 1500이상이려나요? 갑자기 궁금해서 질문해보았습니다

강남도 위치마다 다르죠
저는 월세로 1500내고 있습니다

건물 가격에 따라 다르죠. 그리고 보통 임대 수익은 건물가격의 3~5% 수준입니다...만 대부분 3%죠.

정확한 위치, 평수, 층수, 기타 상황에 따라 다르겠지만 3,-은 앵간하면 넘지 않을까요~

그냥 건물 가격의 오프로 정도. 이것저것 떼고 나면 삼프로 정도.
서울 좋은 상권 정도가 오프로 정도 남는다는것 같구요. 건물주도 뭐 그리 대단한 소득 올리는 건 아닙니다.

건물 가격이 크기 따라 천차 만별이라
3프로 정도 잡아죠. 100억 짜리 건물이면 손에 3억 쥐기 힘들꺼에요. 재산세 같은게 많이 나와서. 테헤란로 대로변 건물들이 500~1000억 정도 하는걸로 아는데 개인이 주인인 경우는 별로 없습니다

Updated at 2017-07-16 15:10:52

아 저도 어느 정도는 알고 있습니다. 본문을 월세를 물어보시는데 댓글 다시는 분들은 연수익을 말씀하시는 것 같아서요. 보통 10억초 정도 되는 생가들이 월세 4~500만원선 들어오죠. 부가세는 별도로 받고 대충 받고 대략 연 5% 수익인데 이래저래 세금 좀 뜯기면 4%수준 될꺼에요.
강남 테헤란로의 대로변 빌딩이라고 불릴 수 있는 사이즈면 대부분 법인회사들이 소유하고 있겠지만 주인이 개인이더라도 법인을 낼 수 박에 없을꺼에요.
당장 관리의 문제도 있고 연매출 자체가 엄청나서 개인이 법인을 안내고 주먹구구식으로 관리할 수 있는 범주를 넘어서죠.
실제로 와이프가 일하는 회사가 들어가 있는 건물이 포스코사거리 쌍둥이 빌딩인데 주인이 건물 두 개 관리하는 법인을 만든 것 같더라고요.
한층에서만 월세가 2500이라는데 그 큰빌딩 두개면 월세가 ㄷ ㄷ ㄷ ㄷ

저도 예전에 친구 아버님이 건물주여서 대량 수입에 대해서 들어보았는데...

사실 건물 가치로 치면 그리 크지는 않더군요.

윗에분도 쓰셨지만 대략 3% 미만... 사실 3%도 많이 남는 거라고 볼 수 있습니다.

사실 동일한 임대수입만으로는 은행 이자보다는 낮은 수준입니다.

다만 건물은 토지 자체의 자산 증가율(사실 예전에는 이게 컸죠)과 함께 절대 내려가지 않는다는 속설이 있어서 매력적인 것 같습니다.

질문50억짜리 건물 월세 수입

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  3차성징기

  추천 2 조회 32,111 리플

  글번호 202203220066906402 | 2022-03-22 01:57

  IP 122.35.*.133

지방 광역시에 50억짜리 건물 있으면 월세 수입 2000만 넘나요?

베르가2022-03-22 09:29IP: 211.229.*.147지방도 도심 부도심 다르고 근생 원룸 다르고 주차장 부지 면적에 따라 다르고 천차만별

부산 대구 인천 도심에서 50억으로 월세 2천짜리 물건 만나기 쉽지 않습니다

광역시 변두리쪽 수익률 높은 물건 중에 저런 스펙이 가능할 수는 있으나 거래가 쉽지 않을 겁니다

개발지에 편입되어 매매되는 것 외에는 저 정도 뭉칫돈을 들고 그런 변두리 땅을 사지 않으려는 사람이 많거든요

111858742022-03-22 09:47IP: 175.124.*.209[리플수정]대구인데 전혀 그정도 못 받아요.
35억짜리 있었는데 700정도 받았음
만촌사거리대로면에서 보이는 건물이었는데 아파트 건축중임
30억짜리 대학가 건물 지금 보유중인데 이건 월 800정도

지방광역시도 서울이랑 똑같음
주요입지는 시세차익,변두리는 월세 보고 들어감
외곽으로 나갈수록 월세는 높음
그러나 6% 나오는 건물은 없음

지금 강남에 꼬빌도 있는데 이건 1%대임

우당탕쿵쾅2022-03-22 10:59IP: 222.110.*.121건물은 살 때 가격과 팔 때 가격이 다르니까 조금씩 갭이 있지 않을까요..
살 때는 월 임대료가 3%대 였지만 보유하고 있는 동안 월세가 올라 5%대로 오른 경우도 있을거고...
결국 팔 때 건물값이 올라 다시 3%가 되겠죠.
이 경우는 건물값에 따라 3%가 되기도 하고 5%가 되기도 하겠죠.
그래서 서울에 땅값 비싼 곳은 1% 이하도 있죠. 재개발 염두에 두고 걍 임대료 안올리고 쭉 보유해서...

곤륜삼성마누라2022-03-22 11:40IP: 223.33.*.162aro98// 아직은 이자가 월세를 넘지는 않습니다
뭐 개인신용에 따라서(담보가 있어도)차이가 있겠지만 보통 1금융권 2%후반에서 3%후반까지 입니다
월세는 5%에서 형성중이구요
이것도 작년에 비하면 어마어마하게 오른거구요
vip고객 이런경우는 빼고 일반고객 기준으로 말씀드린 겁니다

jhpppjh2022-03-22 12:43IP: 116.41.*.154[리플수정]흠.........왜 내가 겪는거와 내가 아는거랑은 너무 다르지......흠....달라도 너무너무너무 다르네요. 건물주라는게 그냥 건물만 가지고 있는거고 예전에는 어땠는지 몰라도 지금실상은 달라요. 위에 댓글들하고 아주 많이 다릅니다. 물론 6% 5% 나오는 사람도 어딘가는 있겠죠...그 비율이 얼마나 됄지...