부동산 손금 - budongsan songeum

부동산 손금 - budongsan songeum

Show

비업무용부동산으로 판정된 경우 당해 부동산 유지관리비용의 손금불산입 여부

조세심판원 질의회신 | 국세청 | 법인46012-911 | 법인 | 1994-03-28

문서번호

법인46012-911 (1994.03.28)

세목

법인

요 지

법인의 임대사업에 공하고 있는 부동산이 기준수입금액에 미달하여 비업무용부동산으로 판정된 경우에는 당해 부동산의 유지관리비용(종합토지세, 재산세, 감가상각비등)을 손금불산입 하는 것임

회 신

법인의 임대사업에 공하고 있는 부동산이 법인세법시행규칙 제18조 제3항 제11호 가목의 기준수입금액에 미달하여 비업무용부동산으로 판정된 경우에는 법인세법 제16조 제7호 및 동법시행령 제30조의 규정에 의하여 당해 부동산의 유지관리비용(종합토지세, 재산세, 감가상각비등)을 손금불산입 하는 것임.

관련법령

법인세법 제16조 【손금불산입】

본문

1. 질의내용 요약

○ 당 법인은 1976.06.28 취득하여 임대사업에 사용하고 있던 부동산이 재개발지구로 지정되어 증축.개축등을 할 수 없는 상태로 최대한도의 임대료를 받고 있는 실정임.

○ 상기 부동산을 이용하여 얻는 수입금액이 부동산가액의 일정비율에 미달함.

[질의]

기준수입금액이 단지 미달한다고 하여 차입금도 없는 법인의 업무용자산 유지관리비(종합토지세,재산세,감가상각비 등)를 손금불산입 할 수 있는 것인지 여부.

2. 관련 조세 법령 (법률, 시행령, 시행규칙, 기본통칙)

○ 법인세법 제16조 【손금불산입】

○ 법인세법 제18조의3 【지급이자의 손금불산입】

○ 법인세법 시행령 제30조 【업무에 관련없는 지출】

참조조문

-법인세법 제16조

-법인세법 제16조 제7호

-법인세법 제18조의3

-법인세법 시행규칙 제18조 제3항 제11호 가목

-법인세법 시행령 제30조

"���������ڻ�"�̶� ������ ���þ��� �ڻ����μ� ����� ���� �����ϴ� ����� �������� ������ ���� �ڻ��� ���մϴ�. ���������� ���������ڻ��� ��桤���������ν� ����� ��롤�����񡤼������ �̿� ���õǴ� �պ�� "�����������"�μ� �ձ����� �������� �ʽ��ϴ�. ���� ���� ������ ���Աݿ� ���� �������� �� ���������ڻ��� �����Աݿ��� �����ϴ� ������ ����ϴ� ���������� ���Ͽ� �ձݺһ����մϴ�.

���μ����� ������ �Ǽ��� ������ ���� �������� �뵵�� ������� �ʰ� ������ ���� ���� ����Ͽ� ��������� ���� ����������� �����ϴٰ� �絵�ϴ� ���������� �����ϰ� ����� ������ ����Ȱ���� �����ϱ� ���Ͽ� �ձ��� ���� ���μ��� ��27���������� ���� ���� ����� �ձݺһ��ԡ�

���������� ������ ��� �� ���� �� ȣ�� �ݾ��� �� ��������� �ҵ�ݾ��� ����� �� �ձݿ� �������� �ƴ��Ѵ�.

1. �ش� ������

������ ���� ������ ���ٰ� �����Ǵ� �ڻ����μ� ����ɷ����� ���ϴ� �ڻ��� ��桤���������ν� ����� ��� �� ����ɷ����� ���ϴ� �ݾ� ������ �������� �ε��� ���� �������ڸ� �ձݺһ��� ������� �����ϰ�, �ͱ��� ���� ���μ��� ��55���� 2�������� �絵�ҵ濡 ���� ����Ư�ʡ�

�� ���������� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ�

����, �ǹ�(�ǹ��� �μӵ� �ü����� ���๰�� �����Ѵ�), ������ ����ϱ� ���� �Ǹ��μ����ҵ漼������88�� ��9ȣ�� ���� ���տ����ֱ� �� ���� �� ��10ȣ�� ���� �о��(���� �� �� �� ��95���� 2���� "������"�̶� �Ѵ�)�� �絵�� ������� �ش� �� ȣ�� ���� ����� ������ ������ �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� �Ͽ� ��13���� ���� ����ǥ�ؿ� ��55���� ���� ������ �����Ͽ� ����� ���μ��׿� �߰��Ͽ� �����Ͽ��� �Ѵ�. �� ��� �ϳ��� �ڻ��� ���� �� ȣ�� ���� �� �� �̻� �ش��� ������ �� �� ���� ���� ������ �����Ѵ�.

3. ������ ������ �絵�� ��쿡�� �������� �絵�ҵ濡

100���� 10(�̵�� �������� �絵�ҵ濡 ���Ͽ��� 100���� 40)�� ���Ͽ� ������ ����
������ ������ ������ �絵�� ��� �絵���Ϳ� ���� ���μ��� �߰��ϴ� ������ �ΰ� �ֽ��ϴ�.

���������ε���� ������������ ���̴�,
����ڻ������ ���������ε����� ���� �� �ǹ��� ������� �ϴ� ���̳�, ������ ������ ����, �Ӿ�, �������, �ǹ��� ������ ��Ÿ������ ������� �ϴ� ���Դϴ�.

�������ڼձݺһ��Ա����� ������ ���������ε����� �翬�� �������� ���̳�, ������������ �ش� ������ ���������ε��꿡 �ش��ϴ� ��쿡�� ���������� ���������ε����� ����Ϸκ��� �絵�ϱ��� �ų� �������ڼձݺһ��Ա����� �����ϴ� ���̳�, ������������ �����Ⱓ �� �����Ⱓ ���μ��� ����� ��92���� 3�������������� �Ⱓ���ء�

�� ��55���� 2 ��2�� �� ȣ ���� �κп��� "����ɷ����� ���ϴ� �Ⱓ"�̶� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� �Ⱓ�� ���Ѵ�.

1. ������ �����Ⱓ�� 5�� �̻��� ��쿡�� ���� �� ���� ��ο� �ش��ϴ� �Ⱓ
��. �絵�� ����

5�� �� 2���� �ʰ��ϴ� �Ⱓ
��. �絵�� ���� 3�� �� 1���� �ʰ��ϴ� �Ⱓ
��. ������ �����Ⱓ�� 100���� 40�� ����ϴ� �Ⱓ�� �ʰ��ϴ� �Ⱓ. �� ��� �Ⱓ�� ����� �ϼ��� �Ѵ�. �̻� ������ ����� ���� �����մϴ�.

������ �絵�ҵ濡 ���� ���������� ���������ε����� ������������ �ش�Ǵ� ��� �����Ǵ� ���̳�, ������������ �翬�� ������ �絵�ҵ濡 ���Ͽ� �����˴ϴ�. ��, ���������ε���� ������������ �ٸ� ���̹Ƿ� ���������ε����� �ƴϴ��� ������ ������ �ش��Ѵٸ� ������ �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� �����ؾ� �մϴ�.

���μ��������� ������ ������ �ش��ϴ� ������ �����ϰ� ������ ����� ������ ���ؼ��� � ������ ����� ������ �ش��ϴ��� ���� ������� �ʰ� ������, ������ ������ ���� ������ �ִٰ� ������ ���� ����� ������ �ִ� ������ ������ ������ �������� �����ϰ� �����Ƿ� ���ɻ� ���ŵ� ������ �������� ���ܵǴ� ������ �ش����� �ʴ´ٸ� ������û ���忡���� �ش� ������ ������ ������ ���� ���Ǿ��ٰ� �ϴ��� ����� ������ �ƴ� ������ ������ ���� �ִٴ� ���Դϴ�.

������ ������ �Ǵ��� ���� ������ �Ǵ��ϰ�, �������δ� ������ ������ �������� �����ϴ� �������� ������ ��, ���������� �ش� ������ ����, �Ӿ�, �������, ���� �μ�����, ���� �μ�����, ��Ÿ ���� 6���� �׸񺰷� ����� ��� �Ⱓ(�ϼ� ���)�� �����Ͽ� �Ⱓ������ �����Ͽ� ��������� �������� �Ǵ��ؾ� �մϴ�.

��ó�� �ǹ������� ���������ڻ�� ������������ �Ǵ��ϴ� ���� ������� �����Ƿ� ���� ����鿡�� �߻��ϴ� ��ʿ� ������û�� �ؼ���ʸ� ���� �˾ƺ��ڽ��ϴ�.

부동산 손금 - budongsan songeum

�� ���� �� �ε����Ӵ����ڰ� �Ӵ�� �ε����� �Ϻΰ� ���Ƿ� �����ִٸ� �� �Ӵ�� �ε����� �Ӵ���� ���� �κ� ���������ε��꿡 �ش��ϴ���?

���������ε����̶� ���ε��λ��� ��������� ���� ������� �ƴ��ϴ� �ε���� �����Ⱓ �߿� ������ ������ ���� ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� �ε����� ���ϴ� ���̸�, ������ ������ �Ӵ�� �ε����� �Ϻΰ� �������� ���� �Ӵ������ �߻����� �ƴ��� ������ �Ӵ�� �ε��� ���θ� �ϳ��� �ε������� ���� ������ ������ ���� ����ϴ� �ε������� ���θ� �Ǵ��ϴ� �����μ� �Ӵ���� ���� �κ��� ���� �� �ٸ� �뵵�� ���Ǵ� �ʴ� ����� ���������ε������δ� ���� �ʴ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

���������ε��� �ش� ���� ���ε��λ� �ε����Ӵ���� ����������� ���ϰ� �ִ� ������ ������ �Ӵ�� �ε����� �Ϻΰ� �������� ���� ���Աݾ��� �߻����� �ƴ��� ������ �Ӵ�� �ε��� ���θ� �ϳ��� �ε������� ���� �����μ�������ɡ� ��49�� ��1���� ������ ���� ������ ������ ���� ����ϴ� �ε������� ���θ� �Ǵ��ϴ� ���̳�, ���� �Ӵ�� �ε��� �� �Ӵ���� ���� �κ��� ������ �����Ģ ��26�� ��2���� ������ ���� ���� �� �ٸ� �뵵�� ���Ǵ� ��쿡�� �׷����� �ƴ��ϴ� ����. -����, (����46012-11262, 2003.07.04.)-

�� �������� �����ϴ� ������ �������� ����Ͽ� �����Ⱓ�� ���� �� �ǹ��� �����ϴ� ��� ���������ε��꿡 �ش��ϴ���?

부동산 손금 - budongsan songeum
������ ����Ͽ� ������ ���� ������� �ʴ� �ε����� ������ ������ ���� �絵������ 10%�� ���μ��׿� �߰��Ͽ� �����Ͽ��� �ϳ�,

���������� ��49��

���� �����Ⱓ�� �ΰ� ������,

������ �����Ģ ��26��

���� ���๰ �Ǵ� �ü��� ����������� ����Ϻ��� 5��, �ε���Ÿž� �� �ǹ��Ǽ����� �־����� �ϴ� ������ ����� �Ÿſ�ε����� ����Ϻ��� 5��, �� �̿��� �ε����� ����Ϻ��� 2���� �����Ⱓ�� �ξ� �����Ⱓ����ϱ� �������� �Ⱓ�߿� �ִ� �ε����� �����ϰ� �ֽ��ϴ�.

�����Ⱓ�� ����� ���Ŀ� ���ε��λ��� ����������� ���Ͽ��� ������ ���� ����� ��쿡�� �����Ⱓ�� ������ ���������� ������ ���� ����ϱ� �������� �Ⱓ���ȸ� ������ ������ ���� �Ⱓ ���μ��� �����Ģ ��26���������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ������ 1�� �ش��ϴ� �ε��꿡 ���Ͽ�

������ ������ ���� ������ ���� �Ⱓ�� ���� ��ȣ�� ���Ѵ�.

1. �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �ش��ϴ� �ε���:

���� �ε����� ������ ���� ������� �ƴ��� �Ⱓ�� �����Ⱓ�� ��ġ�� �Ⱓ�� ������ �Ⱓ. �ٸ�, ���� �ε����� ����� �� ����Ͽ� ������ ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� ��쿡�� �����(�����Ⱓ�� ����DZ� ���� ��5�� ��2ȣ ���� �� ���� �ش��ϴ� ������ �߻��� ��쿡�� ��8�� ��1ȣ�� ������ ���� �Ⱓ����� �����)���� �絵�ϱ����� �Ⱓ �� �ش�������, �����Ⱓ�� ���� �ڿ��� ����ؼ� �ε����� ���� ������ ������ ���� ������� �ƴ��ϰ� �絵�� ��쿡�� �� ����Ϸκ��� �絵�ϱ����� �Ⱓ ���ΰ� ������ ������ ���� �Ⱓ�� �ش��ϴ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

�ε���Ÿž��� �⿵�ϴ� ������ �Ÿſ� �ε��� ��� �� 2�� �̳� �絵 ��, ���������ε��� �ش� ���� �ε���Ÿž��� �ٸ� ����� �⿵�ϴ� ���������� �����μ�������ɡ� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �ܼ� �� �����μ��������Ģ�� ��26�� ��7�׿� ���� ���ε���Ÿž��� �־����� �����ϴ� ���Ρ��� �ش����� �ʴ� ���μ� �ε����� ����� �� �ش� ������ ������ ���� ������� �ƴ��ϰ� �� ����Ϻ��� 2�� �̳��� �絵�ϴ� ��� �ش� �ε����� �����μ�������ɡ� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �� �����μ��������Ģ�� ��26�� ��9�� ��2ȣ�� ���� ����Ϻ��� �絵�ϱ����� �Ⱓ�� ������ ������ ���� �Ⱓ���� ���� ���Դϴ�. -����, (�������ɹ���-1432, 2021.11.03.)-
�ش� ������ ���Խ� ����Ϸκ��� 2�Ⱓ�� �����Ⱓ ���μ��� �����Ģ ��26�� �������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �ܼ����� "��ȹ�����η��� ���ϴ� �Ⱓ"�̶� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� �Ⱓ(���� �� ������ "�����Ⱓ"�̶� �Ѵ�)�� ���Ѵ�.

3. ��1ȣ �� ��2ȣ ���� �ε���:

����Ϻ��� 2���� �ش��Ͽ� ���������ε��� ���μ��� ����� ��49�� �������� ������ ���� �ڻ��� ���� �

�� �� ��27�� ��1ȣ���� "����ɷ����� ���ϴ� �ڻ�"�̶� ���� ��ȣ�� �ڻ��� ���Ѵ�.

1. ���� ������ 1�� �ش��ϴ� �ε���. �ٸ�, ���ɿ� ���Ͽ� ����� �����ǰų� ���ѵ� �ε���, ���ڻ�����ȭ�� ���� �������� ���� ����ȭ����ȸ�簡 ���� ��3���� ������ ���Ͽ� ����� �ڻ�����ȭ��ȹ�� ���� �絵�ϴ�

�ε��� �� ��ȹ�����η��� ���ϴ� �ε����� ������ �ִ� �ε����� �����Ѵ�.

��.

������ ������ ���� ������� �ƴ��ϴ� �ε���. �ٸ�, ��ȹ�����η��� ���ϴ� �Ⱓ(���� �� ������ "�����Ⱓ"�̶� �Ѵ�)�� ����ϱ� �������� �Ⱓ�߿� �ִ� �ε����� �����Ѵ�.
���� ���� �ƴ��ϰ�, 2���� ����� �ĺ��� ���ε��λ� ��������� �Ӵ���� �߰��ϰ� Ÿ ���ο��� �Ӵ븦 �����Ͽ� �� �������� ���� ������ ���Ǹ� ��� �Ǽ��� ������ ��� ���μ��� �����Ģ ��26�� �������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ�� ������ �����Կ� �־ ���๰�� ���� ������ �Ӵ��ϴ� ���(���塤���๰�� �μ����� �� ������ ������ ���� ����ϴ� ������ �Ӵ��ϴ� ��츦 �����Ѵ�) ���� ������ ������ ���� ������� �ƴ��ϴ� �ε������� ����. �ٸ�, ���� ������ �Ӵ��ϴ��� ���� ������ �Ǽ��� �����ϰų�

�� �������� ���� ������ ���Ǹ� ��� �Ǽ��� ������ ��� ���� ������ �� ������(�������� �Һи��� ��쿡�� �����Ű��� �������� ���Ѵ�)���� ������ ���� ����ϴ� �ε������� ����.
���� ������ �� ������(�������� �Һи��� ��쿡�� �����Ű��� ������)���� ������ ���� ����ϴ� �ε������� ���� ������ ����� 2���� ����� �������� �������� �ش� ������ ���Ǹ� ���� �Ǽ��� ������ ���� �������� ���������ε��꿡 �ش��Ͽ� ���� ������� �� ���������� �ձݺһ��� ��� �ش��ϴ� ���Դϴ�.

�� �ε���Ÿž��� �־��� ������ �����Ⱓ�� ���� �� �Ÿſ�ε����� �絵�� ��� �� ����Ϻ��� �絵�ϱ����� �Ⱓ ���θ� ������ ������ ���� �Ⱓ���� ������?

�ε���Ÿž��� �־��� ������ ��� �Ϲ� ���ΰ� �޸� �ε����� �Ÿ��ϴ� �� ��ü�� ������ ������ �ش��Ѵٴ� Ư���� �����Ͽ� ���� Ư�ʱ����� �ΰ� �ֽ��ϴ�. ���μ��� ����� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� ���μ��� ����� ��49���������� ������ ���� �ڻ��� ���� �

�� �� ��27�� ��1ȣ���� "����ɷ����� ���ϴ� �ڻ�"�̶� ���� ��ȣ�� �ڻ��� ���Ѵ�.

1. ���� ������ 1�� �ش��ϴ� �ε���. �ٸ�, ���ɿ� ���Ͽ� ����� �����ǰų� ���ѵ� �ε���, ���ڻ�����ȭ�� ���� �������� ���� ����ȭ����ȸ�簡 ���� ��3���� ������ ���Ͽ� ����� �ڻ�����ȭ��ȹ�� ���� �絵�ϴ� �ε��� �� ��ȹ�����η��� ���ϴ� �ε����� ������ �ִ� �ε����� �����Ѵ�.

��. �����Ⱓ�߿� ���� ������ ������ ���� ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� �ε���.

�ٸ�, ��ȹ�����η��� ���ϴ� �ε���Ÿž��� �־����� �����ϴ� ������ ��츦 �����Ѵ�. ���� �����Ⱓ �߿� ���� ������ ������ ���� ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� �ε����� ���������ڻ����� �����ϰ� �������� �ұ��ϰ� �� �ܼ����� ��ȹ�����η��� ���ϴ� �ε���Ÿž��� �־����� �����ϴ� ������ �����ϰ� �ֽ��ϴ�. �̸� �״�� �̾���� ���μ��� �����Ģ ��26�� ��3�� ��2ȣ ���μ��� �����Ģ ��26���������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ�� ������ �����Կ� �־ ���� ��ȣ�� 1�� �ش��ϴ� ��쿡�� ���� �ε����� ������ ���� ����� ������ ����.

2. ��1�� ��2ȣ�� ������ ����

�Ÿſ�ε����� �����Ⱓ ���� �絵�ϴ� ���
�� �ε���Ÿž��� �־����� �ϴ� ������ ����� �Ÿſ�ε����� �����Ⱓ ���� �絵�ϴ� ��� �� �ε����� ������ ���� ����� ������ ���ٰ� ���ϰ� �ֽ��ϴ�.

���μ��� �����Ģ ��26�� ��1�� ��2ȣ ���μ��� �����Ģ ��26���������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �ܼ����� "��ȹ�����η��� ���ϴ� �Ⱓ"�̶� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� �Ⱓ(���� �� ������ "�����Ⱓ"�̶� �Ѵ�)�� ���Ѵ�.

2.

�ε���Ÿž�[�ѱ�ǥ�ػ���з��� ���� �ε��� ���� �� ���޾�(�����о���� �����Ѵ�) �� �ǹ��Ǽ���(�ڿ��Ǽ����� ���Ѵ�)�� ���Ѵ�. ���� �� ������ ����]�� �־����� �ϴ� ������ ����� �Ÿſ�ε���: ����Ϻ��� 5�� �� ���� ��7�� ���μ��� �����Ģ ��26���������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �ܼ�����

"��ȹ�����η��� ���ϴ� �ε���Ÿž��� �־����� �����ϴ� ����"�̶� ��1�� ��2ȣ�� ������ ���Ѵ�. �� ��� �ε���Ÿž��� �ٸ� ����� �⿵�ϴ� ��쿡�� �ش� ��������� �� ���� 2��������� �ε���Ÿž� ������� �հ��(�ش� ������ ���Ǽ����� �⿵�ϴ� ��쿡�� ���Ǽ��� ������� ���� �ݾ��� ���Ѵ�)�� �̵� 3��������� �Ѽ��Աݾ��� �հ���� 100���� 50�� �ʰ��ϴ� ��쿡 ���Ͽ� �ε���Ÿž��� �־����� �ϴ� �������� ����.
������ �ѱ�ǥ�ػ���з��� ���� �ε��� ���� �� ���޾�(�����о���� �����Ѵ�) �� �ǹ� �Ǽ���(�ڿ��Ǽ����� ���Ѵ�)�� �� �ε���Ÿž����� ���ϰ� ������, �̸� �־����� �ϴ� ������ ����� �Ÿſ�ε��꿡 ���Ͽ��� 5���� �����Ⱓ�� ����˴ϴ�. �ѱ�ǥ�ػ���з��� ������ �� �ε��� ���� �� ���޾��� �������� �Ÿſ�ε����� ���Ǹ��ϴ� �͵� ���Ե˴ϴ�.

�ᱹ �ε���Ÿž��� �־����� �ϴ� ������ �ε���Ÿſ� ������ �絵�ϴ� �� ��ü�� ������ ������ ���� ����� ������ ���ƾ� �ϰ�, �ε���Ÿž��� �־��� ������ �Ÿſ�ε����� ����� ���� �����Ⱓ�� ���� ���� �絵�� ����, ���μ��� �����Ģ ��26�� ��9�� ��1ȣ ���μ��� �����Ģ ��26���������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ������ 1�� �ش��ϴ� �ε��꿡 ���Ͽ�

������ ������ ���� ������ ���� �Ⱓ�� ���� ��ȣ�� ���Ѵ�.

1. �� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� �ش��ϴ� �ε���:

���� �ε����� ������ ���� ������� �ƴ��� �Ⱓ�� �����Ⱓ�� ��ġ�� �Ⱓ�� ������ �Ⱓ. �ٸ�, ���� �ε����� ����� �� ����Ͽ� ������ ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� ��쿡�� �����(�����Ⱓ�� ����DZ� ���� ��5�� ��2ȣ ���� �� ���� �ش��ϴ� ������ �߻��� ��쿡�� ��8�� ��1ȣ�� ������ ���� �Ⱓ����� �����)���� �絵�ϱ����� �Ⱓ �ܼ����� ���ϴ� ������ ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� ����� �ش����� �ʴ� ���Դϴ�. ���� �� �ܼ��� ���� �ε��� ����Ϻ��� �絵�ϱ����� �Ⱓ ���ΰ� �ƴ϶� ������ ���� �����Ⱓ�� ���� ���������� �絵�� ���Ͽ� ���� ����ϱ� �������� �Ⱓ���� ������ ������ ���� �Ⱓ�� �ش��ϴ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

�������� �ε��� �ش� �Ⱓ �ε���Ÿž��� �־����� �ϴ� ���������� ����� �Ÿſ� �ε����� �����Ⱓ�� ����� ���� �絵�ϴ� ���(���� �ε����� ����� �� ����Ͽ� ������ ������� �ƴ��� ��� ����)���� �����Ⱓ ������ ���� ������ ������ ���� ������� �ƴ��� �Ⱓ�� �������� �ε����� �ش��ϴ� ����. -����, (���μ���-203, 2012.03.20.)-

�� ������ Ÿ �������� ������ ������ �ߴܵǾ� �� ������� ���������� �絵�ϴ� ��� ���� ������ �ǹ��� ������ ������ �ش��ϴ���?

������ ���������� ��������� ����� ������ �ǹ��� ���� ������ ���� �絵�ϴ� ��쿡�� �絵�ϴ� ���� ������ �ǹ��� ���Ͽ��� ������ ������ ���� �ʴ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

������ ���� ���� �ε��� �ش� ���� �����μ�������ɡ� ��49�� ��1�� ��1ȣ ���� ���� �κ� �ܼ� �� ���� �� �����Ģ ��26�� ��5�� ��30ȣ�� ������ �����Կ� �־ ������ ����� ������ ����� �� ���ð�ȹ�� ���� �� ������ ������ ���Ͽ� ������ ������� �ƴ��ϴ� �ε����� ������ ���� ���� �ε������� ���� �ʴ� ����. -����, (�������-21445 , 2015.06.12.)-

�� �Ǽ����� �����ϴ� ������ ä�Ǻ����� ���� �ε����ϰ� ����� �ε����� �����Ⱓ���� ������ ������� �ʰ� �Ű��� ������ ������ ���� �ε��꿡 �ش��ϴ���?

�Ǽ����� �����ϴ� ������ ä���� �����ޱ� ���Ͽ� �빰������ ����� �ε����� ���μ��� �����Ģ ��26�� ��5�� ��11ȣ ���μ��� �����Ģ ��26���������� ������ ���� �ε��� ���� ������

�� �� ��49�� ��1�� ��1ȣ �� �� ���� �κ� �ܼ����� "��ȹ�����η��� ���ϴ� �ε����� ������ �ִ� �ε���"�̶� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� �ε����� ���Ѵ�.

11. ������� ����

��Ÿ ä���� �����ޱ� ���Ͽ� ����� �ε��� �� û�������� ���� �ܿ������ �й�� ���Ͽ� ����� �ε������μ� ����Ϻ��� 5���� ������� �ƴ��� �ε����� ������ ���Ͽ� ����Ϸκ��� 5�Ⱓ�� ������ ���� ���� �ε������� ���� �ƴ��ϴ� �����μ� �ش� �ε��� ����Ϸκ��� 5�� �̳��� �Ű��ϴ� ��쿡 ���� ��� �� �������ڴ� �ձݺһ��Ե��� �ƴ��ϴ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

�������ε��� �ش翩�� �� ������ ä��ȸ���� ���� �빰������ ����� �ε����� ������������� �������� ���ñ�� �ϴ� ���Դϴ�. ������ �빰������ ����� �ε����� ���� �� �����Ģ ��26�� ��5�� ��11ȣ�� �Ⱓ�� ����DZ� ���� ���ð�ȹ�� ���� �� ������ ������ ���Ͽ� ������ ������� �ʴ� ��쿡�� ���� ��Ģ ��26�� ��5�� ��29ȣ ������ ���� ������ ���þ��� �ڻ����� ���� �ʴ� ����. -����, (����2��-2275 , 2004.11.09.)-

부동산 손금 - budongsan songeum

�� ������ �����Ļ� �������� ����� �޾�ü��� ���������ڻ꿡 �ش�Ǵ��� ���δ�?

������ ������ ������� �� �����Ļ����鿡�� �ܵ��� ����� �� �������� �����Ļ��������� ����ϴ� �ε����� ������ ������ ���� ����� �ε��꿡 �ش�Ǵ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

���� �����Ļ��� ���� �ε����� ���������ڻ� �ش� ���� ���������� �������� �����Ļ��� ���� ��ġ�� �޽ġ�ü���ü��� �ε����� �����μ�������ɡ���49�� ��1�� �� ȣ�� ������ ������ ������ ���� �ε����� ������ �ش����� �ƴ��ϴ� ���Դϴ�. �ٸ�, ���� �ε����� �������� �޽ġ�ü���ü��� �̿�Ǵ� ���� �������뿡 ���� ����Ǵ� �� �����Դϴ�. -����, (�������-3764, 2021.06.29.)[���μ���-1271]-

�� �ε��갳�� �� �Ÿž��� �����ϴ� ������ ������ �뵵����, ��� ���� ���� �Ͽ� ������� ������ ������ �絵�ϴ°�� ������������ ���� ���μ��� �߰��Ǵ���?

�ε���Ÿž� �� ���߾��� �����ϴ� ������ �絵�ϴ� ������ ��쿡�� �翬 ����� ������ ���� ���� �ƴϹǷ� �絵�ϴ� ������

����� ��55����2 ��2��

�� ���� ������������ �ش��ϴ� ��쿡�� �絵�ҵ��� ��������� �ҵ�ݾ׿� �����Ͽ� �� ������� �ҵ�ݾ׿� ���� ���μ���(���� 10~25%)�� ����ϰ�, �߰��� �絵�ҵ��� 10%(�̵�� 40%)�� ������ �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� �Ű��������Ͽ��� �� ���Դϴ�.

Ÿ�ο��� ������ �������� ������ �Ǽ������� ���� �Ǵ� ���������� ������� �����ϰų� ���๰�� �����Ͽ� �ε����� Ÿ�ο��� �Ǹ��ϴ� �ε��갳�߾� �� �Ÿž��� �����ϴ� ������ �絵�ϴ� ������ ��쿡 �翬�� ����������� ���� ���� �ƴմϴ�.

[ ���ÿ��� ]

������ ���� �ش翩�ο� ���� ȸ�� ���μ��� ��55���� 2 ������ ���� �絵�ҵ濡 ���� ����Ư�ʡ� �� ���������� ������� �ε����� �絵�ϴ� ���ο� ���Ͽ� �絵������ ��������� ������ ���̸�, ���� �� �����Ģ ��46���� 2 ������ ������ �絵�ϴ� ������ ������ ���� �ش翩�θ� �����ϴ� ����� �����ϴ� ���Դϴ�. ���� ������ ������ ���¿��� �絵�� ��쿡�� ���� ���� �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� �����Ǵ� ����-����, (���μ���-3748, 2008.12.02.)-
���μ��� �����Ģ ��46����2 ��1�� ��5ȣ ���μ��� �����Ģ ��46���� 2���ε����� ������ �־� ������������ ���� �ƴ��ϴ� ������ �������� �

�� �� ��92����11��1�� ��3ȣ�� ���� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� ������ �ش� �� ȣ���� ������ �Ⱓ ����

�� ��55���� 2 ��2�� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش����� �ƴ��ϴ� ������ ���� ���� �׿� ���� ������������ �ش��ϴ��� ���θ� �����Ѵ�. �ٸ�, �ε���Ÿž�(�ѱ�ǥ�ػ���з��� ���� �ǹ��Ǽ��� �� �ε�����޾��� ���Ѵ�)�� �����ϴ� �ڰ� ����� �Ÿſ�ε��꿡 ���Ͽ��� ��1ȣ �� ��2ȣ�� �������� �ƴ��Ѵ�.

5. ���� ���๰�� �����Ǿ� ���� �ƴ��� ������ ����Ͽ� ��������� ����ϱ� ���Ͽ�

�Ǽ��� ����(�������� �Һи��� ��쿡�� �����Ű��� �������� �������� �Ѵ�)�� ����: ���� ������ ����Ϻ��� 2�� �� ������ ���� �Ǽ��� �������� �Ⱓ(õ������, �ο��� �߻� �׹��� ������ ������ ���Ͽ� �Ǽ��� �ߴ��� ��쿡�� �ߴ��� �Ⱓ�� �����Ѵ� ���� "���� ���๰�� �����Ǿ� ���� �ƴ��� ������ ����Ͽ� ��������� ����ϱ� ���Ͽ� �Ǽ��� ������ ����"�� ���� ������ ����Ϻ��� 2�� �� ������ ���� �Ǽ��� ���� ���� �Ⱓ���� ������ ������ ���� �ʴ� ���Դϸ�, �ش� ������ ���๰ ���� �Ǽ��� �������� �Ǽ��� ������ ��쿡 ����Ǵ� �����μ�, �о��� ������ ������ ���������̳� �������� ������ �������� ����� ���μ��������Ģ ��46����2 ��1�� ��5ȣ �������� �ƴ� ���Դϴ�.

���� �ε��갳�� �� �Ÿž��� �����ϴ� ������ �Ӿ� �� ������ ����Ͽ� ������� �� ������ ������ ���� �� �о��� �������� �������������� ���� �����翡 ������ ��쿡�� ���� ���� ����Ϻ��� 2�� �� ������ ������ �Ǽ��Ⱓ�� ������ �絵�ҵ� ����Ư�ʰ� ����Ǵ� ������ ���� �ش� �Ⱓ���� �����ϴ� �ε����� ������ �ش����� �ʾ� ���� �� �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� �߰��� �����ؾ� �� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

������ ���� �� ������������ ���� �ʴ� �ε����� ���� ������ ����, �Ӿ߸� ����Ͽ� ���������� ���� �� ���� �����Ͽ� Ÿ�ο��� �о��� ��������, �� ������ ���� ���������㰡�� ��� ���������� ���� �����翡 ������ ������� �����μ��������Ģ����46���� 2 ��1�� ��5ȣ �� ������ ������� �ƴ��ϴ� ���Դϴ�. -����, (����2��-939,2007.05.15.)-

�� ������ �������� ����ϴ� ����Ʈ�� �絵�ϴ� ��� ���� �� �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� �߰��� �����ؾ� �ϴ���?

������ �Ҿ������� �ӿ��� �������� ������ �����Ͽ� �����ϴ� ���� ������������, ���������Ⱓ �� ���������Ⱓ�� 10���̻� ���μ��� ����� ��92���� 2������ �� �絵�ҵ濡 ���� ����Ư�ʡ�

�� �� ��55���� 2 ��1�� ��2ȣ �������� "����ɷ����� ���ϴ� ����"�̶� ������ �����ϴ� �������μ� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش����� �ʴ� ������ ���Ѵ�. �ٸ�, ��1ȣ, ��1ȣ�� 2, ��1ȣ�� 4 �� ��1ȣ�� 12�� �ش��ϴ� �Ӵ�����(���� ��17482ȣ �ΰ��Ӵ����ÿ� ���� Ư���� �Ϻΰ������� ��Ģ ��5�� ��1���� ����Ǵ� �������� �����Ѵ�)���μ����ΰ��Ӵ����ÿ� ���� Ư��������6�� ��5�׿� ���� �Ӵ��ǹ��Ⱓ�� ������ �� ����� ���ҵǴ� ��쿡�� �Ӵ��ǹ��Ⱓ�� ������ �� ��1ȣ, ��1ȣ�� 2, ��1ȣ�� 4 �� ��1ȣ�� 12���� ���� �Ӵ�Ⱓ����� ���� ������ ����.

2.

���� ���̳� �⿬�ڰ� �ƴ� �ӿ� �� �������� �����ϴ� ���� �� �׹ۿ� �������� �����ϴ� ���� ������ �������μ� ���������Ⱓ �Ǵ� ���������Ⱓ�� 10�� �̻��� ������ ��쿡�� ������ �絵�ҵ濡 ���� ���μ� ������ �̷������ �ƴ��� ���̳� ���������Ⱓ ���� 10���� ������� �ƴ��ϰ� �絵�ϴ� ���ÿ� ���Ͽ��� ���� �� �絵�ҵ濡 ���� ���μ��� ����Ǵ� ���Դϴ�.

�ٸ�, 2009. 3. 16.���� 2012. 12. 31.���� ����� ���ð� ������ �絵�����ν� �߻��ϴ� �ҵ濡 ���Ͽ��� ���� �� �絵�ҵ濡 ���� ����Ư�ʸ� �������� �ʴ� ���Դϴ�.

[ ���ÿ��� ]

���� �� �絵�ҵ濡 ���� ����Ư�� ���� ���� ���������� 2009�� 3�� 16�Ϻ��� 2012�� 12�� 31�ϱ��� ����� ����(�̿� �μ��Ǵ� ���� ����)�� ������ �絵�����ν� �߻��ϴ� �ҵ濡 ���Ͽ��� ���μ��� ��55����2 ��1�� ��2ȣ �� ��3ȣ�� �������� �ƴ��ϴ� ���Դϴ�. -����, (�������-3827, 2020.11.19.)[���μ���-4118]-

�� �������ǹ��� ����Ͽ� �Ӵ�ε������� ����ϴٰ� ���๰�� ö���ϰ� �ǹ� �����߿� ������ �絵�� ��� �ش� ������ ������������ �ش��ϴ���?

�Ӵ����ڰ� �������� ���� �ǹ�(�� �� ����) �� �� �μ������� ����Ͽ� �Ӵ��ϴٰ� �ǹ����� �������� ���� �ǹ��� ö���ϰ� ö���Ϸκ��� 2�� �̳��� ������ �絵�� ���, ���� ������ �ǹ� ö�� ������ �Ⱓ ������ �󰡺μ������� ��� ���漼�� ��106�� ��1�� ��2ȣ ���漼�� ��106������������� ���� �

�� ������ ���� ��꼼 ��������� ���� �� ȣ�� ���� �����ջ�������, �����ջ������� �� �и������������ �����Ѵ�.

2.

�����ջ�������: ���������� ���� �����ǹ��ڰ� �����ϰ� �ִ� ���� �� ���� �� ���� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� ����

��. ����� ���๰�� �μ����� �� ����ɷ����� ���ϴ� ���๰�� �μ�����
��. ������ ����, ����â���� ����, ���衤�������˻�� ����, ���������ü��� ���� �� ��������(�������)�� �ش� ������ �̿뿡 �ʿ��� �ü� ���� ��ġ�Ͽ� ���� �Ǵ� ����Ȱ���� Ȱ��Ǵ� �����μ� ����ɷ����� ���ϴ� ����
��.

ö�š���ǵ� ���๰ �Ǵ� ������ �μ������μ� ����ɷ����� ���ϴ� �μ������� ���� ��꼼 �����ջ� �� �и�������� ������ �ش��ϰ�, ���úμ������� ��� �� ������ ������ ������ ������ 5�� ���Ͽ� �ش��Ѵٸ� ���μ��� ��55����2 ��2�� ��4ȣ ���� ���μ��� ��55���� 2�������� �絵�ҵ濡 ���� ����Ư�ʡ�

�� ��1�� ��3ȣ���� "������ ����"�� ������ �����ϴ� �Ⱓ �� ����ɷ����� ���ϴ� �Ⱓ ���� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� ������ ���Ѵ�.

4. ����, �Ӿ� �� ������� ���� ���� �� ���� �� ���� ������ ����

��.�����漼������106�� ��1�� ��2ȣ �� ��3ȣ�� ����

��꼼 �����ջ������� �Ǵ� �и���������� �Ǵ� ����
�� ���μ��� �����Ģ ��46����2 ��1�� 9ȣ ���μ��� �����Ģ ��46���� 2���ε����� ������ �־� ������������ ���� �ƴ��ϴ� ������ �������� �

�� �� ��92����11��1�� ��3ȣ�� ���� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� ������ �ش� �� ȣ���� ������ �Ⱓ ���� �� ��55���� 2 ��2�� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش����� �ƴ��ϴ� ������ ���� ���� �׿� ���� ������������ �ش��ϴ��� ���θ� �����Ѵ�. �ٸ�, �ε���Ÿž�(�ѱ�ǥ�ػ���з��� ���� �ǹ��Ǽ��� �� �ε�����޾��� ���Ѵ�)�� �����ϴ� �ڰ� ����� �Ÿſ�ε��꿡 ���Ͽ��� ��1ȣ �� ��2ȣ�� �������� �ƴ��Ѵ�.

9. ���๰�� ��ǡ�ö�ŵǰų� ������ ����:

���� ���๰�� ��ǡ�ö�ŵǰų� ������ ������ 2��
�� ���� ���๰�� ö�ŵ� ������ 2�� ������ ������ ������ ���� ������, ���μ��� ����� ��92����3 ��3ȣ ���μ��� ����� ��92���� 3�������������� �Ⱓ���ء�

�� ��55���� 2 ��2�� �� ȣ ���� �κп��� "����ɷ����� ���ϴ� �Ⱓ"�̶� ���� �� ȣ�� ��� �ϳ��� �ش��ϴ� �Ⱓ�� ���Ѵ�.

3. ������ �����Ⱓ��

3�� �̸��� ������� ���� �� ���� ��ο� �ش��ϴ� �Ⱓ. �ٸ�, �����Ⱓ�� 2�� �̸��̸� ������ �������� �ƴ��Ѵ�.

��.

������ �����Ⱓ���� 2���� ������ �Ⱓ�� �ʰ��ϴ� �Ⱓ
��. ������ �����Ⱓ�� 100���� 40�� ����ϴ� �Ⱓ�� �ʰ��ϴ� �Ⱓ. �� ��� �Ⱓ�� ����� �ϼ��� �Ѵ�
�� ���� ������ ������ �ش����� �ƴ��ϴ� ���Դϴ�.