글을 읽기 전에
안녕하세요! 금호컨설팅입니다~ 오늘은 아파트 청약시장에 대세로 떠오른 84m2(제곱미터)에 대한 이야기를 해볼까 해서 글을 써봅니다. 유독 높은 경쟁률을 보이고 있는 84타입의 인기비결은 뭘까요?
어딜가나 청약시장열풍은 뜨겁죠. 주택전시관이나 모델하우스를 방문하면 바로 알 수 있는 것이 많은 분들이 84타입에 관심이 많다는 것입니다. 많은 사람들의 이야기를 들어보면 가족이 많은 식구들이 충분히 생활할 수 있는 넓은 공간이라서 그렇다는 게 가장 많은 이유였는데요, 청약 경쟁률의 상위 50위권 아파트들을 보면 84m2의 청약경쟁률이 62%나 되는 것을 볼 때에 가히 비교할 수 있는 타입이 없을 정도로 신혼부부나 어르신들 모두 선호하는 경향을 보이는데요
주택전시관
평균 경쟁률이 200대 1을 넘는다는 84타입! 이처럼 인기가 좋은 이유는 건설사들의 특화된 시공설계로 전용면적을 극대화 하여 더욱 넓게 쓸 수 있기 때문이랍니다. 앞이나 뒤에만 발코니가 있는 것이 아니라 측면에도 발코니가 들어가 있는 측면발코니설계라던지 벽을 때어서 거실을 넓게 이용할 수도 있고 설치해서 방 개수를 늘리는 가변형 벽체등 아파트의 숨겨진 면적들, 즉 서비스면적 활용을 뛰어나게 할 수 있다라는 점에서 84타입이 강세일 수 밖에 없는 이유가 있었네요.
84m2
과거중대형아파트의 설계방법을 서비스면적 확대라는 새로운 프레임을 만들어 84m2에 적용시켜 자칫 중소형으로 빠질수도 있었던 84타입을 중대형라인으로 편승시켜 놓은 것이 가장 큰 메리트라고 생각되는데요. 게다가 대형평형대에 비해 집값 하락률이 낮은 것도 이유인데요, 덩치가 작아 환금성이 뛰어나고 가장 많은 사람들이 선호한다는 것은 그만큼 거래량도 풍부하다는 것을 증명하기도 하죠.
84타입
저번 시간에 했던 것들을 복습해볼께요. 우리가 1m2는 0.3025평이라고 했던 거 기억나시나요? 그래서 59m2의 경우 17.8475평이라고 했던거 기억나시죠? 그래서 84m2 몇평 이라고 했을때 곱하기 0.3025만 하면 25.41밖에 안나오거든요? 분명 모델하우스에서는 31평, 33평이라고 적어놨을텐데요. 바로 이건 주거전용면적만 말씀 드린거교 84의 경우 주거공용면적이 25m2 정도 되니 합치면 대략 110m2정도가 대부분이예요. 이것을 우리는 공급면적이라고 하는데요 110m2 곱하기 0.3025를 하면 답이 나오죠.
110m2 x 0.3025 = 33.275(구33평)
공식
바로 33평정도로 대략 계산할 수 있겠네요. 그래서 꼭 주거전용면적과 주거공용면적을 합친 주택공급면적으로 계산하셔야 맞겠죠?
아파트 전용면적은 같은데 왜 평수가 다른 것일까요?
부수적으로 전용면적은 같은데 왜 분양면적은 제각각인지 혹시 알고 계신가요? 보통 전용면적 25.7평의 경우 분양평수는 31평, 33평, 34평, 35평정도로 제각각 표기가 되고 있는 걸 볼 수 있는데요, 2009년도부터 분양을 할때 면적표기방법을 분양면적에서 전용면적으로 표기하기로 바뀌었거든요. 그 이유가 뭐냐면요 건설사들이 전용면적은 같은데 분양면적을 늘리면서 마치 실제 면적이 늘어난것 처럼 과장해서 분양가를 인상하는 사례가 많았는데요, 그래서 법을 개정해버린거죠.
전용면적
그전에 2000년 후반에 주택전시관에 들리신 분들은 아시겠지만 분양면적으로 표기했던 곳들이 많았구요, 전용면적으로 표기한곳들도 더러 있었는데요, 이런 혼재기도 있었다는 거죠.
그럼 다시돌아와서 다시 전용면적이 같은데 분양면적은 다르게 표기가 될까요? 먼저는 아파트의 기본용어들을 살펴보면
전용면적
현관문을 열고 사용하는 방과 거실등 개인공간등을 말합니다.
주거전용면적
계단과 복도 엘리베이터등 살고 있는 집에 들어가기 위한 공간들을 말합니다.
기타공용면적
지하주차장, 관리사무소, 주민공동시설등 집을 제외한 공동사용공간을 말합니다.
서비스면적
발코니(유일하게 표기되지 않는 면적)
발코니(서비스면적)
우리가 흔히 알고 있는 아파트 분양평수는 전용면적과 주거공용면적을 포함한 분양면적인데요, 기타공용면적은 포함하지 않고 있구요, 가끔오해하시는 분들이 있는데요, 관리사무소나 주민공동 커뮤니티가 많이 들어와서 분양평수가 커졌다라고 말씀하시는 분들도 계신데요, 그게 아니구요, 엘리베이터나 복도나 계단등이 커진것이 분양평수가 커진것에 원인이라고 볼 수 있어요.
신축아파트
우리가 가끔 보면 옜날 아파트 가보시고, 신축아파트를 보시면 많이 틀리다는 걸 느끼 실 수가 있잖아요. 옜날 아파트는 엘리베이터나 계단, 복도가 좁다는 걸 느끼실 수 있을거예요. 신축은 그렇지 안잖아요.그래서 분양면적이 넓어진 효과가 분명히 있긴 있어요. 그래서 틀린거죠. 이제 아시겠죠? 전용면적이 같은데 분양면적이 왜 차이가 나는지 이해하시겠죠? 그럼 다음 시간에 또봐요~
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