"3년 전에 입주 들어갈 때 주변에서 얼마나 말렸는지 몰라요. 미분양이 당시에도 조금 있었으니까요. 부동산 커뮤니티에서도 '한숨 시티'라고 조롱당하니까 아예 안들어가고 그랬죠. 이제는 신의 한수 시티가 됐습니다."
초등학교 2학년 딸아이를 키우는 주부 김모씨의 얘기다. 그는 경기도 용인시 처인구 남사읍 일대 'e편한세상 용인 한숲시티'(6800가구)에 분양을 받아 입주 때부터 살고 있다. 단지 내에서 주거생활 만족도는 높다. 조용하고 쾌적한 분위기와 자연환경, 자녀가 다닐 학교도 가까워서다.
출퇴근 문제로 입주 초기에 힘들었던 남편은 일주일에 반은 재택근무를 하면서 만족도가 올라갔다. 무엇보다 집값이 분양가의 두 배 가까이 오르면서 반전을 맞았다. 입주초기부터 들어왔던 이웃 주민들과 이제는 누가 뭐래도 '신의 한수 시티'라고 부르는 이유다.
12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 e편한세상 용인한숲시티의 전용면적 84㎡ 실거래가는 5억원을 넘었다. 5단지에서는 지난달 5억4500만원(23층)에 거래가 나왔고, 3단지에서도 이달에 5억1000만원 거래가 터졌다. 나머지 단지들에서도 지난달 4억원 후반에 거래가 이뤄지면서 5억원 매매를 목전에 두고 있다. 전용 59㎡의 실거래가도 4억원을 웃돌고 있다.
주변 공인중개사들에 따르면, 5단지 전용 84㎡의 매물 호가는 5억5000만원에 달하고 있다. 한숲시티와 붙어있고 테라스하우스로 조성된 'e편한세상용인파크카운티'의 경우, 전용 103㎡의 호가매물이 8억9000만원이 이르고 대부분의 매물은 8억5000만원 안팎에 나와 있다.
아곡리의 A공인중개사는 "입주 때만해도 로열층을 제외하고는 웃돈이 붙은 경우도 거의 없었지만 SK하이닉스 호재에 교통망이 확충되면서 집값이 올랐다"며 "무엇보다 살고 있는 입주민들 만족도가 높다"고 설명했다. 남사지구로 불리는 이 단지에는 유치원, 남곡초, 한숲중을 비롯해 올해 처인고등학교까지 개교했다. 아파트 주민 전용처럼 사용할 수 있는 남사 스포츠센터와 남사도서관에 학원, 병원 등 각종 시설들도 갖추고 있다.
입주당시 전용 84㎡ 시세는 2억원 초중반대였고, 59㎡는 1억후반~2억초반대였다. 물량폭탄이 쏟아진 만큼 전셋값도 낮았다. 융자가 끼지 않은 조건에 1억원 미만의 전셋집이 수두룩 했다. 3년여가 흐른 최근의 전셋값은 전용 84㎡가 3억원 중반 안팎에서 거래되고 있다.
또다른 B공인중개사는 "이 동네처럼 빠르게 시세가 오르는 지역도 없었다"며 "입주초기에 뒤숭숭한 분위기를 사라지고 안정적으로 주거를 원하는 젊은 층들이 몰리고 있다"고 말했다. 동탄2신도시에서 전셋값에 밀린 세입자들이 내 집 마련을 위해 오기도 한다고 전했다.
2018년 이 아파트와 비슷한 시기에 입주한 화성시 동탄2신도시 '더레이크시티 부영3단지'의 경우 전용 84㎡가 지난달 12억9000만원에 매매됐다. 전셋값은 4억~5억원 정도다. 때문에 전셋값이면 내 집 마련이 가능한 e편한세상 용인 한숲시티 쪽으로 세입자들이 이동을 한다는 것이다. 전세대출도 막히는 상황에서 보금자리론을 받을 수 있는 것도 장점이다. 보금자리론은 소득 연 7000만원 이하(미혼은 본인 기준, 기혼은 부부합산), 주택가격 6억원 이하 등의 조건을 갖추면 최대 3억원까지 대출을 받을 수 있다.
김 씨는 "단지 안팎으로 조경이 너무 좋고, 인도가 광폭이어서 아이들이 뛰어다녀도 전혀 불안하지 않다"며 "요즘 말로 입주 때에는 욕먹는 '욕세권'이었지만, 막상 사는 사람들은 만족하는 단지가 됐다"고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자
21일 ‘힐스테이트 몬테로이’ 모델하우스 방문객들이 단지 설명을 듣고 있는 모습. 사진=서승범 기자
용인시 처인구에 약 4000가구에 가까운 미니신도시급 대단지가 또 들어선다. 7000여가구에 가까운 규모로 관심을 모았던 ‘e편한세상 용인 한숲시티’ 분양 후 5년 만이다.
그 주인공은 현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트 몬테로이’. 이 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개 동, 전용 59~185㎡ 총 3731가구로 구성된 미니신도시급 대단지다.
1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구 규모로 구성됐다. ‘e편한세상 용인 한숲시티’를 공급한 더다올이 시행사이며 무궁화신탁이 사업대행자로 지정됐다.
21일 오픈 당일 오전 방문한 ‘힐스테이트 몬테로이’ 모델하우스에는 일찌감치 모델하우스를 방문한 수요자들과 안내 가이드들의 목소리로 가득 찼다.
코로나19 탓에 예약으로 진행됐기 때문에 방문객 수는 많지는 않았지만, 이전보다 편하게 내부를 살펴볼 수 있어 내방객들은 더 꼼꼼히 유니트를 살펴보는 모습이었다.
유니트를 둘러본 내방객들은 대부분 만족감을 나타냈다. 특히 가격과 평형별 설계, 커뮤니티 시설에 높은 점수를 줬다.
우선 ‘힐스테이트 몬테로이’는 택지지구 개발로 진행되는 사업으로 서울권이나 재개발·재건축 단지보다 평형에 우위를 가져온다. 서비스면적이 59㎡기준으로 9평이나 된다.
때문에 다양한 설계 방식을 도입할 수 있었던 것으로 풀이된다. 전용 59㎡A타입의 경우 4Bay 판상형 구조로 안방 드레스룸뿐만 아니라 소형 평형에서 보기 드문 복도 팬트리가 적용돼 넉넉한 수납공간을 확보했다.
전용 76㎡A, B타입의 경우 복도 팬트리 및 안방 드레스룸이 적용되며 전용 84㎡B타입의 경우 안방 드레스룸, 주방 및 현관 팬트리, 광폭 주방 공간이 적용된다.
전용 84㎡C타입은 H-클린현관(옵션)이 제공되며 복도 및 현관 팬트리, 안방 드레스룸과 알파룸(옵션) 등이 제공된다. 전용 109㎡A타입은 4.5Bay 판상형 구조로 현관 팬트리, 복도 팬트리, 안방 드레스룸, 알파룸 등이 적용된다.
일부 타입에는 클린실이 따로 마련돼 현관을 들어서자마자 간단한 세안 등을 할 수 있는 공간을 비치해놨다. 또 가구당 1개소의 멀티 세대창고를 제공해 입주민들이 수납공간을 더 확보할 수 있게 했다.
평면과 함께 커뮤니티 시설도 돋보였다.
이 단지는 3700여가구 규모에 걸맞게 3000평이 넘는 커뮤니티시설이 마련된다.
피트니스센터, 실내골프연습장, 프라이빗 오피스 등 일반적인 커뮤니티시설은 물론 H아이숲(실내어린이놀이터), 사우나, 게스트하우스 등이 설치된다. 특히 일반적인 아파트에서 보기 어려운 실내 비거리골프장이 들어선다. 해당 시설은 현대건설의 하이앤드 브랜드를 사용한 ‘디에이치 아너힐즈’에 들어선 시설이라는 게 사측 설명이다. 실내 비거리골프장은 거리 12m, 높이 6.3m 규모로 조성된다.
◇84㎡ 4억대...비규제로 6개월 전매도 가능= 분양가도 방문객들에게 큰 호응을 이끌었다.
‘힐스테이트 몬테로이’의 분양가는 59㎡타입이 3억3000만~3억6000만원선이며 76㎡는 4억1000만~4억5000만원선, 84㎡는 4억5000만~5억원선, 109는 5억3000만~5억7000만원 선, 143㎡타입은 11억원선, 159㎡은 약 14억원이다.
이는 20분 거리의 광주 태전 84㎡ 매매가와 비교하면 약 최대 3억원 이상 저렴하다. 용인 처인구 아파트 가격보다 오히려 1억원 가량 저렴한 편.
여기에 비규제지역 혜택으로 6개월 이후 전매가 가능하다는 점도 수요자들의 부담을 낮추는 부분으로 꼽혔다.
실제 모델하우스 앞에는 소위 떴다방으로 불리는 이동식 공인중개업소 관계자들이 나와 예비 청약자들에게 전화번호 등을 물어보는 모습이 연출됐다. 이들은 정확한 액수를 말하지는 않았지만 “초기 피가 붙을 것”, “청약해도 나쁘지 않은 단지”라고 ‘힐스테이트 몬테로이’를 평가했다.
다만 대중교통을 통한 주변도시로의 이동은 단점으로 꼽힌다. 자차 기준 10분 거리에 있는 경강선 경기광주역을 이용해 판교 등으로 이동이 가능하다.
다만 사측은 수서~광주 복선전철 사업, 서울~세종 고속도로 개통(2024년 목표), 수도권제2순환도로(2024년 개통 예정) 등이 예정돼 교통환경이 크게 개선될 것이라고 설명했다.
김형수 ‘힐스테이트 몬테로이’ 분양소장은 “가격면에서 특히나 메리트가 있다고 생각한다. 동지역에서 입지적으로 떨어지는 곳의 84㎡ 매매가격이 6억대를 기록한 것을 보면 이는 기회”라며 “새골산에 둘러싸여 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고 초중고가 단지 내 형성되는 데다 한국외국어대학교의 영어유치원도 개설 예정이어서 교육환경도 좋아질 것”이라고 설명했다.
김 소장은 “힐스테이트 초월역에 3만개의 통장이 몰렸다. 힐스테이트 몬테로이는 블록별로 중복 청약도 가능하기 때문에 더 많은 청약 통장이 몰릴 것으로 기대하고 있다”고 말했다.
서승범 기자 seo6100@