동기의 착오 상대방 유발 - dong-giui chag-o sangdaebang yubal

지난 포스팅에서 착오의 유형을 알아보았습니다. 그러면 착오로 인한 취소는 어떻게 할까요?

착오로 인한 취소권의 발생 요건에 대해 알아보겠습니다. 

1. 법률행위 내용의 중요부분에 착오가 있을 것

 ㄱ. 동기의 착오의 문제

   a. 동기의 착오가 법률행위의 내용의 중요부분의 착오에 해당함을 이유로 표의자가 법률행위를 취소하려면 먼저 그 동기를 당해 의사표시의 내용으로 삼을 것을 상대방에게 표시하여 의사표시의 해석상 법률행위의 내용으로 되어야 하고, 나아가 그 착오는 보통 일반인이 표의자의 입장에 섰더라면 그와 같은 의사표시를 하지 아니하였으리라고 여겨질 정도로 그것이 중요한 부분에 관한 것잉야 한다(대판 2000.5.12. 2000다12259). 따라서 먼저 동기가 법률행위의 내용으로 되어야 하지만, 동기가 법률행위의 내용으로 되기만 하면 충분하고 당사자들 사이에 별도로 그 동기를 의사표시의 내용으로 삼기로 하는 합의가 있어야 하는 것은 아니고, 나아가 착오가 "법률행위 내용의 중요부분"에 관한 것이어야 하는데, 이 문제는 이미 동기의 착오에 특유한 것이 아니다. 

  b. 다만, 판례는 '상대방에 의하여 유발된 동기의 착오'(귀속재산이 아닌 데도 귀속재산이라고 하여 토지소유자가 토지를 국가에 증여한 경우, 공무원의 법령오해에 터잡아 토지소유자가 토지를 국가에 증여한 경우, 매매대상에 포함되었다는 시공무원의 말을 믿고 매매계약을 체결한 경우 등)에 대해서는 동기를 상대방이 제공한 것이고 법률행위 내용의 중요부분에 관한 것이라고 하여 그 표시 여부를 불문하고 제109조에 의한 취소를 인정하고 있다.

<판례>

상대방에 의하여 유발된 동기의 착오와 법률행위의 취소

귀속해제된 토지인데도 귀속재산인 줄로 잘못 알고 국가에 증여를 한 경우 이러한 착오는 일종의 동기의 착오라 할 것이나 그 동기를 제공한 것이관계 공무원이었고 그러한 동기의 제공이 없었더라면 위 토지를 선뜻 국가에 증여하지 않았을 것이라면 그 동기는 증여행위의 중요부분을 이룬다고 할 것이므로 뒤늦게 그 착오를 알아차리고 증여계약을 취소했다면 그 취소는 적법하다(대판 1978.7.11. 78다719)

상대방에 의하여 유발된 동기의 착오와 법률행위의 일부취소

시로부터 공원휴게소 설치시행허갈ㄹ 받음에 있어 담당공무원이 법규오해로 하여 잘못 회시한 공문에 따라 동기의 착오를 일으켜 법률상 기부채납의무가 없는 휴게소부지의 16배나 되는 토지 전부와 휴게소 건물을 시에 증여한 경우 휴게소부지와 그 지상시설물에 관한 부분을 외한 나머지 토지에 관해서만 법률행위의 중요부분에 관한 착오이다.(대판 1990.7.10. 90다카7460).

  ㄴ. 중요부분의 판단기준

    a. 이중기준설 : 법률행위의 중요부분의 착오라 함은 표의자가 그러한 착오가 없었더라면 그 의사표시를 하지 않으리라고 생각될 정도로 중요한 것이어야 하고 보통 일반인도 표의자의 처지에 섰더라면 그러한 의사표시를 하지 않았으리라고 생각될 정도로 중요한 것이어야 한다(대판 1996.3.26. 93다55487).

    b. 객관설 : 착오가 법률행위 내용의 중요부분에 있다고 하기 위하여는 표의자에 의하여 추구된 목적을 고려하여 합리적으로 판단하여 볼 때 표시와 의사의 불일치가 객관적으로 현저하여야 하고, 보통 일반인이 표의자의 입장에 섰더라면 경제적인 불이익을 입게 되는 결과 등을 가져오게 됨으로써 그와 같은 의사표시를 하지 아니하였으리라고 여겨져야 한다.(대판 2013.9.26. 2013다40353)

  ㄷ. 중요부분에 해당한다고 본 판례

    a. 토지 전부를 경작할 수 있는 농지인 줄 알고 매수하였으나 측량결과 절반의 면적이 하천인 경우 법률행위의 중요부분에 관한 착오에 해당한다.(대판 1968.3.26. 67다2160)

    b. 근저당권 설정계약에 있어서 채무자의 동일성에 관한 착오는 법률행위 내용의 중요부분에 관한 착오에 해당한다(대판 1995.2.22. 95다37087)

  ㄹ. 중요부분이 아니라고 본 판례

 '지적(면적)의 부족, 시가의 착오'는 일반적으로 중요부분의 착오가 아니다. 다만, 물건의 객관적인 가격이나 예상수량과 큰 차이가 있는 경우에는 중요부분의 착오가 될 수 있다. 

2. 착오자에게 중대한 과실이 없을 것

 ㄱ. 착오로 인한 의사표시의 취소에 있어서 중대한 과실은 표의자의 직업, 행위의 종류, 목적 등에 비추어 보통 요구되는 주의를 현저히 결여하는 것을 의미한다(대판 199.6.29. 92다38881)

 ㄴ. 중대한 과실을 긍정한 판례

 <판례>

공장을 경영하는 자가 공장이 협소하여 새로운 공장을 설립할 목적으로 토지를 매수함에 있어 토지상에 공장을 건축할 수 있는지 여부를 관할관청에 알아보지 아니한 과실이 중대한 과실에 해당한다고 한 사례

공장을 경영하는 자가 공장이 협소하여 새로운 공장을 설립할 목적으로 토지를 매수함에 있어 토지상에 공장을 건축할 수 있는지 여부를 관할관청에 알아보지 아니한 과실은 "중대한 과실"에 해당한다(대판 1993.6.29. 92다 38881)

공인된 중개사나 신뢰성 있는 중개기관을 통하지 않고 개인적으로 토지 거래를 하는 경우 매수인이 부담하는 주의의무의 내용

공인된 중개사나 신뢰서 있는 중개기관을 통하지 않고 개인적으로 토지 거래를 하는 경우, 매매계약 목적물의 특정에 대하여는 스스로의책임으로 토지대장, 임야도 등의 공적인 자료 기타 공신력 있는 객관적인 자료에 의하여 그 토지가 과연 그가 매수하기 원하는 토지인지를 확인하여야 할 최소한의 주의의무가 있다.(대판 2009.9.24. 2009다40356)

  ㄷ. 중과실을 부정한 판례

<판례>

중과실이 인정되지 않으므로 착오를 이유로 계약을 취소할 수 있다고 본 사례

고려청자로 알고 매수한 도자기가 진품이 아닌 것으로 밝혀진 경우, 개인 소장자인 매수인이 자신의 골동품 식별능력과 매매를 소개한 ㅈ자를 과신한 나머지 소장자를 만나 그 출처를 조회하거나 전문적 감정인의 감정 없이 고가로 매수한 점만으로는  중과실이 인정되지 않으므로 착오를 이유로 계약을 취소할 수 있다(대판 1997.8.22. 96다26657)

부동산 중개업자가 다른 점포를 매매 목적물로 잘못 소개하여 매수인이 매매 목적물에 관하여 착오를 일으킨 경우, 매수인에게 중대한 과실이 없다고 한 사례

부동산중개업자가 다른 점포를 매매 목적물로 잘못 소개하여 매수인이 매매 목적물에 관하여 착오를 일으킨 경우, 매수인에게 중대한 과실이 없다(대판 1997.11.28. 97다32772)

3. 표의자의 착오를 상대방이 알고 이용한 경우

<판례>

의사표시의 착오가 표의자의 중대한 과실로 발생하였으나 상대방이 표의자의 착오를 알고 이용한 경우, 표의자가 의사표시를 취소할 수 있는지 여부(적극)

민법 제109조 제1항 단서는 의사표시의 착오가 표의자의 중대한 과실로 인한 때에는 그 의사표시를 취소하지 못한다고 규정하고 있는데, 위 단서 규정은 표의자의 상대방의 이익을  보호하기 위한 것이므로, 상대방이 표의자의 착오를 알고 이를 이용한 경우에는 착오가 표의자의 중대한 과실로 인한 것이라고 하더라도 표의자는 의사표시를 취소할 수 있다(대판 2014.11.27. 2013다49794)

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